برامج الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري وسيلة جذابة للعديد من الأشخاص حول العالم الراغبين في الحصول على إشراف قانوني على استثماراتهم. هذه البرامج تتيح للأفراد الحصول على إقامة أو جنسية عن طريق استثمار مبلغ معين في القطاع العقاري. في هذا المقال، سنستعرض بعض من أفضل الدول التي تقدم هذه الميزة مع تفاصيل الأسعار والوثائق المطلوبة.
1. **تركيا**
**تفاصيل البرنامج:**
تعتبر تركيا واحدة من الوجهات الأكثر شعبية للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري. منذ عام 2017، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار 250,000 دولار أمريكي في العقارات.
**المتطلبات:**
- - شراء عقار بقيمة 250,000 دولار على الأقل.
- - الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات.
- - استكمال إجراءات التقديم للجنسبة.
**التكاليف الإضافية:**
رسوم التسجيل والضرائب، والتي تختلف حسب المنطقة والتقديرات العقارية.
**المزايا:**
- - جواز سفر قوي يتيح الدخول إلى أكثر من 110 دول دون تأشيرة.
- - نظام صحي وتعليمي جيد.
- - موقع استراتيجي بين أوروبا وآسيا.
2. **البرتغال**
**تفاصيل البرنامج:**
تقدم البرتغال برنامج Golden Visa الذي يمكن المستثمرين من الحصول على إقامة دائمة في البلاد. يتعين على المستثمرين استثمار مبلغ يبدأ من 280,000 يورو في مشروع عقاري في المناطق التي تحتاج إلى استثمار.
**المتطلبات:**
- - استثمار عقاري بقيمة 280,000 يورو (للمشاريع التي تحتاج إلى تجديد).
- - استثمار عقاري بقيمة 500,000 يورو (للممتلكات الجديدة).
- - الإقامة في البرتغال لمدة 7 أيام فقط في السنة الأولى.
**التكاليف الإضافية:**
رسوم تقديم الطلب، الضرائب، ورسوم التسجيل العقاري.
**المزايا:**
- - إمكانية الحصول على الجنسية بعد خمس سنوات.
- - حق العمل والعيش في البرتغال ودول الشينغن.
- - نظام صحي وتعليمي ممتاز.
3. **إسبانيا**
**تفاصيل البرنامج:**
يمكن للأجانب الحصول على إقامة في إسبانيا من خلال استثمار 500,000 يورو في العقارات. توفر إسبانيا برنامج Golden Visa الذي يمكّن المستثمرين من دخول البلاد.
**المتطلبات:**
- - استثمار عقاري لا يقل عن 500,000 يورو.
- - عدم وجود قيود على الإقامة الفعلية في إسبانيا.
**التكاليف الإضافية:**
رسوم انتقال الملكية، الضرائب العقارية، والرسوم القانونية.
**المزايا:**
- إمكانية الحصول على الجنسية بعد 10 سنوات من الإقامة.
- حق العيش والعمل في إسبانيا ودول الشينغن الأخرى.
4. **مالطة**
**تفاصيل البرنامج:**
تقدم مالطة برنامج الجنسية عبر الاستثمار، والذي يتطلب استثماراً في العقارات بقيمة لا تقل عن 700,000 يورو أو استثمار 250,000 يورو في عقار لمدة خمس سنوات.
**المتطلبات:**
- - شراء عقار بقيمة 700,000 يورو.
- - مساهمة مالية لمشروع حكومي (مالطا لديها رسوم إضافية مثل رسوم الاستثمار).
- - الإقامة في مالطة لمدة 12 شهراً.
**التكاليف الإضافية:**
رسوم الدولة، الضرائب، ورسوم الخدمات القانونية.
**المزايا:**
- جنسية أوروبية تتيح التنقل في دول الشينغن.
- نظام تعليمي وصحي عالي الجودة.
5. **سانت كيتس ونيفيس**
**تفاصيل البرنامج:**
يعتبر برنامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في العقارات في سانت كيتس ونيفيس من الأقدم في العالم. يتطلب استثمار 200,000 دولار أمريكي في عقار مع الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات.
**المتطلبات:**
- - استثمار 200,000 دولار في عقار مؤهل.
- - اجتياز فحص الخلفية الأمنية.
**التكاليف الإضافية:**
رسوم التسجيل، الضرائب، وأتعاب المحامين.
**المزايا:**
- جواز سفر قوي مع حق الدخول إلى أكثر من 150 دولة.
- لا توجد ضريبة دخل عالمية.
6. **دومينيكا**
**تفاصيل البرنامج:**
تقدم دومينيكا الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري بتكلفة تبدأ من 200,000 دولار فقط. وتتميز هذه البرنامج بالمعالجة السريعة.
**المتطلبات:**
- - استثمار 200,000 دولار في مشروع عقاري معتمد.
- - رسوم حكومية إضافية.
**التكاليف الإضافية:**
رسوم تسجيل العقار وأتعاب المحامي.
**المزايا:**
- جواز سفر قوي يتيح دخول أكثر من 140 دولة.
- نظام ضريبي جذاب.
وثائق المطلوبة لجميع البرامج
على الرغم من اختلاف القوانين بين الدول، هناك مجموعة من الوثائق المطلوبة بشكل عام عندما يتعلق الأمر بالتقديم على الجنسية عبر الاستثمار العقاري:
- 1. **جواز السفر:** نسخة من جواز السفر ساري المفعول.
- 2. **الشهادات المالية:** إثبات القدرة المالية للاستثمار المحدد.
- 3. **تقارير الخلفية الأمنية:** يتم النظر في فحص الخلفية للتأكد من عدم وجود سوابق جنائية.
- 4. **عقد شراء العقار:** توثيق للعقار المشتري مع توضيح قيمة الشراء.
- 5. **صورة شخصية:** وفقاً للمعايير المحددة من قبل السلطة الخارجية.
الخاتمة
يعتبر الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري خيارًا رائعًا لمن يسعى إلى التوسع في الفرص الاقتصادية وزيادة الأمان الشخصي. ومع ذلك، ينبغي للدافعين النظر بعناية في الخيارات المتاحة والدول التي تناسب احتياجاتهم. يجب أيضاً التواصل مع مستشار قانوني محترف لضمان عملية سلسة وسليمة تقنياً. تحظى البرامج المذكورة بسمعة طيبة ولها فوائد عديدة، مما يجعلها خياراً مغرياً للمستثمرين الأجانب.